こんばんは！
さてさて、原状回復工事って
言葉、ご存知ですか？
あまり馴染みの無い名称ですので
知らない方が多いと思われます。。
類似する呼び方としては、、
リフォーム、リノベーション
内装仕上げ工事、インテリア工事・・
などはメジャーな呼称ですので
ご存知の方も多いと思います。
その中でも、「原状回復工事」
なるものに焦点を絞り、工事事例を
交えてご紹介しますね。
その前に、原状回復工事とは？？
主に賃貸アパート・マンションや
貸し家を借りて、そこを出た後に
元の状態に戻す工事のことです。
元の状態（原状）に戻す（回復する）
工事の呼び名なんです。
はたして持ち家か？賃貸か？？
大きな人生設計の決断において、
それぞれメリット・デメリットが
ありますが、本日は割愛しますね^^;
では、ここでウチが最近施工した
物件の事例をご覧ください。。
☆Before
どこにでもあるフツーのお部屋です。
☆After
あれっ？元の状態に戻すと
言いつつ何かが違うのでは？
と、ご指摘があると思いますが、
そのまま無地のクロスにしますと、
次の借主に選ばれにくくなります。
そこで、ワンポイントとして
１面だけタイル柄にしました。
まぁ、どこの原状回復工事をする
業者もやってる事ですが（汗）
ちなみに、たった１面だけでも、
価値が上がるので、費用負担は
オーナーになるケースが多いです。
では、次に・・
☆Before
なんやら窓際のフローリングが
剥げて劣化してますねぇ。。
☆After
こちらは、フローリングの張替え
ではなく、リペア補修をしました。
張替えるより、費用は1/3から
1/4くらいで施せます。
しかし、この場合の費用負担は、
オーナー？ではなく、借主になる
ケースも多々あるんですよね。。
借主さんが出ていくとき、
元の状態に戻す。という観点から、
退去立会いの際にトラブルが
多発してしまうんです（汗）
詳しくは後日、退去立会い時の
トラブル時に関しての「回避法」「攻略法」
について、シレっとお伝えしますね。
ウチのお客様であるオーナー様や
管理会社様に叱られるカナ^^;
ちなみに、トラブル回避に向けて
「原状回復のガイドライン」の最新版
（東京ルール）のリンク貼っとます。
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-6-jyuutaku.pdf
※ほとんどの地域がこちらの
東京ルールを採用しています・・
では、最後になりますが・・
☆Before～Middle～After
もしかすると、
このタイプの浴室のドアノブ。
見たことない方が多いカモですね。
築30年以上の物件にお住まいで、
中でも一戸建ての貸し家には、
このタイプが多いんですね。
ＤＩＹが得意じゃいない方、
ご自分で取替え交換するのは
そこそこ難易度が高いですよ。
ちなみに、こちらは経年劣化
ですので、借主さんの費用負担は
一切ございませんので、、
もし壊れてしまった場合、安心して
家主さんに依頼してくださいね。
さて次回以降は、リフォーム系、
リノベーション、インテリア工事系・・
などをアップしていきますね！
ここ最近、原状回復工事系や
修理修繕系ばかりでしたからね^^;
私たちは賃貸住宅に特化した
「お金をかけないリフォーム」の
原状回復工事を入り口に、
助成金リフォーム、保険対応リフォーム、
民泊・シェアハウスリフォーム、相続リフォーム、
古民家改装工事、店舗居抜きリフォームなど、
多岐にわたり家主様の大切な資産を守り、
入居者様にとって、住み良い部屋づくりの
ご提案をさせていただいております。
もし、ご興味がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。
本日も最後までご覧いただき
ありがとうございます。
2020年6月7日（日）
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