うっとうしい天気が続きますね。台風や大雨・・
毎日がオリンピック開催地決定！みたいなニュースばかりなら
ほんまにこの国は、超好景気になるでしょうね（汗）
まぁそんなマイナス思考になっても何の得も
ないので気を取り直しますね。
実は・・全国的にですが、現在賃貸マンション・アパートは
供給過剰により、空室だらけなんです。
・家賃が競合する相場より少し高い
・最寄駅から徒歩１５分以上かかる
・別に特徴が何もない
その他、コンビニが近くにない。間取りや設備機器がイマイチ。
風呂トイレ洗面が一緒（３点ユニット）・・
まぁ選ばれない物件が、ほんとに多いんです。
さて、そんな空室が多い中、そのような悩みが皆無の
お部屋をリフォームしました。
築１５年ぐらいの２ＬＤＫで、ＪＲ森ノ宮駅から徒歩１５分程度。
正直、長期空室の臭いがプンプンするマンションなんですが
なぜか、入居率１００％なんです（※１０部屋以上ありますよ！）
以前のブログでも申しましたが、床の色柄が違ったので
全て統一しました。
しかも今回は、クッションフロアではなくフロアタイル！
さすが、入居率１００％の物件は余裕がありますねぇ＾＾
では、なぜ空室が無いのか？
私的な意見を申し上げます。
ズバリ！近隣に競合するお部屋（２ＬＤＫ）が無い！
この物件は、特に家賃も安くなく、特徴もなく
駅からも遠く、新しくもないんです。
※オーナーさん、すんません＞＜
もし私がオーナーなら？新築のプランニングを
するとき、収益や利回りを目論んだら、ターゲットを
学生に絞り、１Ｒや１Ｋにしたでしょうね。
しかし、オーナーさんは２ＬＤＫにしたのです。
先見の目があったのか？競合リサーチを徹底したのか？
結果として１５年以上経つ現在、近隣に競合する相手が居ない。
独占市場です。ほんまに最強です！
本日も最後までご覧頂きまして有難うございます。
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