和室6帖の間取り１Kの物件。
家賃は３０，０００円代。
けど・・築３０年以上なんです。
皆さんがもし家主さんなら？このような物件を
人に貸す時、何を意識しますか？？
こちらは、施工前の写真ですが、畳に染み、日焼けが
残ってます。
クロスやキッチンのクッションフロア、水廻りは特に
キレイに使われていました。
ゆえに、ハウスクリーニングやパッキン交換などの
小修繕で十分です。
まぁ、畳表替えぐらいで、何の変哲も無い写真なんですが・・
さて、冒頭の問いに対して、弊社が意識したいポイントを
ご覧ください。
物件独自のウリを意識する
３０年も経てば、新築と違いウリがほとんどなく
誰からも選ばれなくなり、結果として長期空室になります。
しかし、「独自のウリ」があれば、それに共感した人たちが
その部屋への入居を選ぶのです。
・家賃が安い←古い物件は、ほとんど安いので
ウリになりません（汗）
・リフォーム代を安くする←ある意味正解ですが
結果古くて汚い物件が選ばれると思いますか？（大汗）
・壁や床にアクセントを施す←最近流行ってますが
趣味趣向が選ぶ人に合わなければねぇ・・（汗）
では、どうしたら良いか？どうすれば多くの人から
共感され結果として、選ばれるのか。
この物件の場合を例にしますと・・
入居者のおばちゃんが毎朝・毎晩
建物の清掃や管理をしています。
そして、他の入居者に「おはよう！」「いってらっしゃい！」
「おかえりなさい」「元気ないけど大丈夫？」
こんな挨拶や声掛けを、常に心掛けているようです。
また、入居者以外の見知らぬ人が建物に侵入すると・・
「ちょっとあんた！何の用なん？」
と、不審者をゲキタイします。
とても心強いですね＾＾
人と関わり合うのが苦手な人には、少々面倒な気もしますが
苦学生や内気な人で、防犯を意識したい人
地方から出て来て、近くに知合いや友人が居ない人
このような人に共感される、まさに「独自のウリ」なんです。
因みにこの物件の入居率は８０％以上で、そこそこ優秀です＾＾
いかがでしょうか？
このような
小さくてアタリマエの事、出来そうで出来ていない事
そして
どのような入居者に選んで（住んで）欲しいのか？
ターゲットを細かく明確にする。
大事だと思いませんか？
本日も最後までご覧頂きまして有難うございます。
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